藤枝市ー基礎ひび割れ

本日は藤枝市で木造二階建て戸建住宅の基礎補修工事に行ってきました。

建物定期点検をすると基礎にひび割れがあるお宅が多くあります。

ひび割れの原因は色々ありますが、ひび割れの太さや深さなどによって瑕疵の可能性の目安として、一般的に幅が０．３ｍｍ以下の基礎の表面に生じる髪の毛のように細かいひび割れ（ヘアークラックと呼ばれるものです）程度であれば、建物の構造上の強度や耐久性には影響はないと考えられて、このようなクラックが生じることはコンクリートの性質上やむを得ないと判断される場合の方が多くあります。

しかし、０．３ｍｍ以下であっても空気中の炭酸ガスが基礎内部に入り込むので、確実にコンクリートの中性化は進んでしまいます。

中性化が進めば鉄筋は酸化しサビが発生する訳ですから法律的な責任は問えないとしても、これが自宅なら安心安全のためにそのままにはしないで劣化を遅らせるためのメンテナンスすると思います。

新築をしたら引き渡し時、１０年瑕疵保証が切れる前には必ず第三者の点検をしてもらうことをお勧めします。