住宅基礎の寿命

本日は、以前に行った建物点検で基礎のひび割れがあることが分かったお宅の基礎補修工事に行ってきました。

基礎のひび割れは、日常では殆ど意識することがない場所ですが、幅や深さ、形状によっては耐震性に影響を与える可能性があります。

ビルシステム株式会社の調査データによると、既存住宅の基礎コンクリートのクラック（ひび割れ）について次の驚くべき結果が出ています。

　　①　物件に「ひび割れ」がある確率…約80％

　　②　物件辺りの「ひび割れ」本数」…約7本（6.8本）

「住宅の品質確保の促進等に関する法律(品確法)」によると、構造耐力上主要な部分に瑕疵が存在する可能性について、基礎のひび割れが0.3mm以上~0.5mm未満では「一定程度存する」、0.5mm以上では「高い」とされています。

クラックを早期に発見し対策をすることが住宅を守るために非常に重要になります。

住宅基礎に用いられているコンクリートは半永久的に持つものですが、中に入っている鉄筋は錆びると強度が落ちてしまいます。

コンクリートは空気中の炭酸ガスによって中性化され、中の鉄骨が約20%錆びついたときに、基礎は寿命を迎えるといわれています。