ひび割れと白華現象

本日は建物定期点検で基礎外周にひび割れを発見しました。

床下においても同じ場所にひび割れが見られたことから、表面の化粧モルタルのひび割れではなく、基礎が割れていることがわかりました。

また、基礎には土壌の水分を吸い上げている染みがあり白く白華現象（エフロエッセンス）を起こしているのも確認されました。

白華現象は、コンクリート内の水酸化カルシウムが流れ出てくる現象で、見た目の問題はありますが強度的に低下を起こすものではないので直ぐに問題ということはありません。

しかし、このうような現象が起きる土壌では床下内が多湿になりがちなのでシロアリやカビのリスクが高くなります。

これらの事象は、直ぐに問題となるものではありませんが、住宅を長期にわたって良い状態で維持していくために、基礎のひび割れ補修と共に床下換気扇などで床下の換気を高めてあげれたらと思います。